杭州酒店排名
▲之江长九中心，之江新城核心区34万方城市综合体
文/杭州客（微信公众号：地产杭州客）
壹
大概4个月前，我陪师兄去之江看房。
目的地是嘉里云荷廷。
按导航线路，沿之江路前行，看到那个著名的城堡式建筑宋城，然后沿宋城折入江涵路，继续前行数百米，突然看到右边几幢已经结顶的巨大连体回形建筑。
这几幢建筑外立面呈不规整的波浪形，乍看极似著名的扎哈风。
效果图就是大家在最上面看到的那个。
一方面，我颇为惊艳，之江居然有这么漂亮的建筑。
另一方面，我也颇为惊讶。
这个位于之江，而且是之江新城核心区并且规模挺大的楼盘，都已经结顶了，我居然都没有听说过。
贰
云荷廷样板房看完之后，我和师兄来到一路之隔的这个楼盘——之江长九中心。
事实证明，这是一次颇为惊喜的发现。
因为我发现了可能是杭州目前市面上性价比最高的酒店式公寓，当然，为了表述更为准确，后面应该加上“之一”。
整个之江长九中心，是一个建筑面积约34万方的大型城市综合体。
项目占地面积约9.6万方，近150亩，由17幢商业性质的叠拼排屋、1幢酒店式公寓，以及约6万方的大型商业配套及高端写字楼组成。
▲之江长九中心鸟瞰及功能分布图（点击小图看大图）
大家在这张图看到的右边部分，就是高端写字楼和由围合式裙楼组成的商业中心。
据悉，长九中心已经引进银泰百货，其商业中心部分，将由银泰来运营。
中间的 “西湖公馆”，就是我说的酒店式公寓。
而图中左上角的“西湖墅”，则是商业性质的叠拼排屋。
叁
我为什么会觉得西湖公馆可能是杭州性价比最高的酒店式公寓之一？
首先我们要了解这个项目所处的地段和位置。
对杭州规划比较了解的同学应该知道，之江路以南、绕城高速以东、运河街之江大桥以北、钱塘江以西所围合成的这片区域，就是规划之江新城核心区。
整个之江新城规划面积有156平方公里，但其核心区大概就是这片不到10平方公里的地方。
西湖公馆所属的之江长九中心，正好位于之江新城核心区。
大家熟知的楼盘嘉里云荷廷、祥生云溪新语、恒大水晶国际广场、中天九溪诚品，以及之前的华润之江九里、大家之江悦，乃至更早的公元沐桥，都位于之江新城核心区。
早在2009年10月27日，这里就诞生过楼面价15281元/平方米的住宅地块，就是前面提到的华润之江九里项目。
西湖公馆与之江九里中间正好隔了一个公元沐桥，直线距离大概只有200多米。
嘉里云荷廷与西湖公馆则仅江涵路一路之隔。
而西湖公馆的北边，珊瑚沙路一路之隔，就是著名的宋城。
肆
云栖小镇、中国美院、浙江音乐学院、浙江文化城、紫之隧道……
近几年，城市西南广袤的之江转塘热度越来越高，但我们应该知道，之江新城的核心区，其实就是我前面提到的那一片区。
作为国家级旅游度假区，之江一直以环境优美、空气清新、山水及以宋城为代表的文化旅游资源丰富而著称，但之江的发展，一直受制于交通的瓶颈。
在之江大桥通车前，之江和市中心的连接，主要就是一条之江路。
之江大桥的开通乃至收费的取消，紫之隧道的贯通，地铁6号线的建设，阻碍之江发展的交通瓶颈被彻底打破，之江因此迎来的发展快车道。
之江楼市也成为近一年多来杭州最瞩目的区域之一，房价经历翻倍式的上涨行情。
目前，嘉里云荷廷的房价已经卖到了3.5万/平方米左右，云溪新语房价也卖到了3.2万/平方米。
连之江腹地远在双浦的云浦新语和彩虹府，房价也直冲3万而去。
重要的是，以上提到的这些楼盘，目前都是一房难求的节奏。
伍
打通交通任督二脉的之江新城，正在迎来巨大的后发优势。
紫之隧道的贯通，使得之江成为城西乃至城西科创大走廊、三墩云谷、国际滨杭州三大产业高地的重要节点，同时受三大产业高地辐射。
这几年，之江房价的持续上涨，就有滨江超级购买力辐射的重要助推。
之江新城核心区本身的定位亦极高。
目前，规划总建筑面积达83.3万平方米的杭州国际金融会展中心部分主体建筑已经结顶。
西湖公馆所属的之江长九中心与杭州国际会展中心，中间也只隔了一个云荷廷。
这里还规划有浙江文化城，规划总建筑面积达28.9万平方米。
这是集浙江图书馆新馆、浙江博物馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆和浙江文学馆于一体的大型文化综合体。
去年4月份，该项目建议书正式获省发改委批复。
浙江文化城建成之后，预计将成为整个浙江省的文化地标。
陆
之江新城核心区未来几年将迎来成熟期。
34万方的之江长九中心预计明后年将建成开业，项目自带近6万方高端商业配套（银泰百货），自带品牌院线（5000㎡），7000㎡生鲜超市并配套有星级酒店。
对于西湖公馆的业主来说，这属于家门口的配套。
恒大水晶国际广场的商业体量亦高达23万方，包含约7万方希尔顿酒店（在建）、约10万方购物中心（在建）和约6万方滨水文化长廊（在建）。
这两个之江新城核心区的重量级商业配套预计2019年都将开业运营。
2019年，通往之江的地铁6号线也将开通。
柒
让我颇为惊讶的是，西湖公馆是我目前知道的之江新城核心区惟一在售酒店式公寓。
均价只要1.7万/平方米左右。
而且带有2000元/平方米标准的精装修。
1.7万/平方米是什么概念？
大概只有周边住宅售价的一半左右。
而通常，酒店式公寓与同地段住宅合理的价格比应该是0.7倍左右。
重要的是，西湖公馆计划2018年年底交付，其交付时，地铁6号线已经开通，通过地铁6号线可直达滨江乃至奥体。
作为之江新城核心区惟一在售酒店式公寓，意味着这里以后的租赁供应是很稀缺的，因此，其租金前景大可看好。
西湖公馆3-11层的主力户型约53-58方，总价大概在80~90万。
按预期3500~4000元/月租金计算，初始年租金回报率预计将在4%-5%之间。
然而，租金几乎是逐年递增的，预计交付四五年后，租金回报率很可能在7%以上。
作为酒店式公寓，这算是非常好的投资标的了。
酒店式公寓投资的两大核心要素——地段佳、总价低，西湖公馆都满足了。
重要的是，持有西湖公馆，还能享受之江新城核心区发展成熟的红利。
捌
西湖公馆的标准层普遍在3.3~3.5米，远远高于一般住宅2.9~3.0米的标准层高。
12~15楼是LOFT，层高是4.74米。
目前，市面上大部分的酒店式公寓LOFT是4.2米，隔成两层其实是比较压抑的。
4.74米层高的LOFT层高，隔成两层基本能保证舒适度，尺度非常好。
而且，除了项目自带的高端写字楼、酒店、影院和银泰百货的配套，西湖公馆酒店式公寓产品每一层均配置超大面积的公共空间，打造新青年立体社区，北楼一层中庭配置有室内恒温泳池及健身房，4楼开始每层拥有公共会客厅，足不出户就可以满足会客、游泳、建设、购物、休闲娱乐等综合需求。
光之江长久中心自带的写字楼，就能为西湖公馆带来不少的租客。
▲西湖公馆的最大优势之一就在于，它内生于大型城市综合体
因为地铁交通的便利，项目很可能吸引大量租金已越来越高的来自滨江的租赁人群。
此外，据了解，西湖公馆与全球排名第三、亚洲排名第一的途家平台签订了合作协议，特别推出RBO（个人经营）、RBA（委托经营）两大模式。
途家一直以来都是跟各地政府及旅游景区合作，届时将会发展宋城全年上千万的人流成为西湖公馆长期稳定的客户群体。
总价可控、物业稀缺、交通便利、配套齐全，并且可以共享区域成熟红利，这是我非常看好西湖公馆的核心原因。
玖
对了，地产杭州客争取到了关于该项目的团购优惠。
因为是团购，所以有时间限制，优惠时间仅限于8月11日~8月20日。
具体团购优惠事宜，请电话咨询团购负责人：
徐小姐：13606616308
胡先生：13738084398
推荐阅读
点击下方图片即可阅读
融杭桥头堡，轻轨上改下！逆天的硅谷小镇，更有爆款神户型
>>>推荐阅读：
杭州汽车南站将易址，滨康综合体地块将重新出让？
杭州江北第一高楼将易主？未来科技城CBD或迎来王者之战
这个46岁的温州人会成为浙系房企新老大吗？
马云的湖畔大学 VS 马化腾等的西湖大学
杭州楼市史（2000～2009）：黄金十年（下）
杭州楼市史（2000～2009）：黄金十年（上）
中国美院将在良渚建分校？
了解杭州的房价坐标，这张图和这篇文很值得一看
房产投资的秘密？都隐藏在这个豪宅二手房价格里
TOD布道者王国平
恒隆出局华润觊觎？谁将赢得杭州百亿级“商业王者”之战
祥符北要“飞”了吗
编者（贝娃）注：部分图片来自网络。文字内容系属原创，版权归“杭州客”品牌所有。禁止未经许可的转载，如需转载请留言并注明来源。
