签孝感二手房买卖合同需要注意什么事情？
- 我看上了这个房子的，www.meyfang.com/sale/d-262.html即将要签约了，签孝感二手房买卖合同需要注意什么事情？
- 您好，我认为二手房买卖合同需要特别注意的主要是：如何交房？如何交钱？何时交付？何时过户？以及不履行或者瑕疵履行的违约责任的约定。另外一定要看清楚了和你签约的是不是有权处分人。
买二手房会被中介骗吗。需要注意什么
- 是次新房，比较喜欢，稀里糊涂签了居间协议，给了定金，协议里面居然有说中介费2%，中介没有提，我也没有看仔细就签了。算不算给我下套了？中介说现在都是2%，吵着闹着给才我给打了个9折。此套中介说是全付，没有贷款，我看了房产证也没有写有贷款。 我要求是资金监管，并且中间付一半中介费，物业交接后付一半中介费。21世纪这家公司的，我会上当受骗吗？？ 快签合同了，我需要注意什么。
- 中介的合法性 是不是正规 有没有相应资质 规模等 还有签合同的时候注意相关条款
合肥买的二手房过户需要注意哪些问题
- 我在合肥买了一套二手房，马上就要过户了，我需要注意哪些啊？
- 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房
在诸城想买套二手房，需要注意那些问题，找那个中介靠谱？
- 孩子上学
- 找个熟点的人帮忙找中介，因为一般二手房要吗就是房主急需钱专卖；要吗就是迁居别处专卖。不管出于哪种原因，首先你得看得上，其次就是如果钱宽裕还可以翻新装修。房地产商的房源也比较多，建议你也可以试试。
我想买一个还没交房的二手房需要注意什么
买二手房需要注意哪些
- 购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的窢梗促妓讵幻存潍担璃惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
买二手房需要交哪些费用，注意哪些问题
- 本人欲买一套二手转让房，刚交房半年，毛坯房。总价56万，130平方。有中介。有可能会产生哪些费用，哪些费用卖方会加在买房头上，帮忙算下额外交款项及金额，谢谢！
- 根据所买的房屋是否满五年、是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免～8、中介费1%（可以协商)~注意过户后再付清款~
买二手房需要注意什么？
- 买二手房，选户型要注意什么？
- 选户型，主要是户型结构，是不是周正，户型是否通透，一般我们朝向都是选客厅、主卧朝南或者餐迹孩管绞攮悸归溪害娄厅，客厅南北通透，另外就是每个功能间的采光，他是不是能够采光，前方视野是不是有遮挡。另外，就是通透性，通风效果是不是好。这些都是非常需要考虑的。望采纳。
买二手房，卖方没办理房产证，请问买这套房需要注意什么问题？交易的流程是什么？
- 一套房子,开发商卖给甲,甲卖给乙,乙现在要卖给丙。房子一直没办理过房产证，乙承担更名费，丙承担办房产证的费用，请问丙买这套房需要注意什么问题？交易的流程是什么？
- 百度有流程呢。
求买二手房流程需要注意什么
- 我想买个二手房，出来自己住，但我又没买过房子 不知道里面的道道 。求大神能为我指导下。首先我买的那个房子是二手的 ，首付2万 价格30万 45平米 。 房子我去看了 感觉还可以。就是不知道接下来该怎么走这个流程。 还款怎么还 ~~~之类的~~~ 请知道的为我讲解下 谢谢了。
- 简单的你的做法是叫零首付购房或做高贷，而且费用比较多，天下无掉下来的馅饼，比如说，自己有能力，或者那套房子性价比很高，能卖多买来的原价好几万，不过这个都是带风险去做的。算了下，你这是6600一平方，首付9万付21才对，但现在是基本等于银行借30万给你买楼，还三十万的利息，总体来说，宁愿住房也别做高贷或者零首付。 如果拖欠银行3个月，到时房子拿去拍卖而你又欠一大笔钱，该如何是好。个人建议！
