成都三圣乡
伊利尔.沙里宁的著作《 城市：它的发展、衰败和未来 》中提到过：判断一个区域能否崛起，可对标那些发展更领先的城市里，「位置相似」、「定位相同」、「功能相仿」的区域状况，即可得出结论。
事情是这样的：在成都 “ 中优 ” 与 “ 东进 ” 战略公布不久后，名列全国房企top10的龙湖，宣布了一项举足轻重的产品选址：全国第四座 “ 天璞 ” 项目落子于成都东大街沿线、扎根于公园与学府环绕的三圣乡片区。与三圣乡片区直接齐名的前三座天璞，则是北京东坝（第四领馆区）、上海虹桥以及杭州国奥核心区。
▲ 天璞系产品选址
天璞（寓意天生不凡，璞玉浑金）为龙湖的top级产品系，业内人称 “ 天字辈 ” ，天璞系代表龙湖的最高产品水准和品牌形象，所以，在天璞系的选址上，龙湖尤为考究，有专业团队负责研究和考察，无论是城市还是地段，都要求极高、严苛无比，且保持标准统一。
于是，三圣乡片区，历史首次迎来了顶级品牌入驻，而且是全国前十房企的顶级品牌。
UP君与成都房产投资意见领袖吴思竹都提到过，三圣乡为 “ 2017年度最具发展潜力片区 ” ，详情可见：
独家解读|东进大背景下，如何重新理解三圣乡的价值
疯狂九月之后，三圣乡、华府、武侯新城将变天？
成都三大潜力板块（中）
这三篇推文说道，三圣乡从 “ 脱刚 ” 到中产，再慢慢飞奔至价值高地，源于商业的突破、众多品牌房企的涌入以及地段位置的凸显，当然，要与一线城市齐名，这些只是第一步，我们必须从天璞在北上两大城市的所处位置，去发掘其闪光之处。
先 说 北 京 东 坝（ 第 四 领 馆 区 ）
与北京同为环形放射状的格局，同为 “ 大饼式 ” 环形发展，成都与北京的极具对比价值。
东坝，又称第四领馆区，位于北京东五环外。从建国门，到三里屯，再到亮马桥，由市中心到东坝，北京形成一条向东的发展主轴线，这和东进战略下，成都东大街沿线向东延伸发展的情况相似。而2013年前，东坝是一个平庸的纯居住区域，随着北京城向东打造副中心，以及第四领馆区及相关配套规划出炉，东坝板块正从传统的居住区向复合型化商务社区转型。被称为 “ 东拓后的北京CBD ” 。
▲ 北京向东发展背景下，连接市中心与东坝的路网
成都东进，一定程度上与北京 “ 向东建立副中心 ” 有异曲同工之妙，有趣的是，北京天璞连接领馆第四区和国际商贸区，而成都天璞所处区位，连接的是市中心与东部新城，属于城市要塞，东南西北通衢的位置。
另外，北京天璞紧邻3000亩东坝郊野公园、1098亩京城槐园和1100亩常营公园，正好，成都的天璞，也是国家级AAAA景区/国家级城市湿地公园和2000亩城市公园环绕， “ 生态、宜居、潜力 ” 也正是天璞布局的重要考量。
再 说 上 海 虹 桥
历史总是惊人相似，成都向南发展10多年后，2017年宣布 “ 东进 ” 。而上海，也在浦东之后，几年前花大精力全力打造 “ 西引擎 ” —大虹桥商务区，纳入 “ 一城两翼 ” 规划（有没有成都一山连两翼的既视感？）
虹桥商务区起点极高，将打造为上海西部中心，与东边的浦东比肩，上海规划学者称 “ 欲与陆家嘴试比高 ” 。与北京东坝 “ 神相似 ” 的是，曾经的虹桥是 “ 环机场纯居住区 ” ，这里松江、莘庄、青浦等刚需住宅遍地，随着大规划呼啸而来，虹桥正向更复合型、多元化的综合功能型中心转型，这也和三圣乡目前的转型之路极为相似。
从上海到北京，从规划到地段，从资源到潜力，我们似乎看到了熟悉的味道、同样的配方，于此，我们可以勾勒出一些天璞选址的基本规律：
I
一线或新一线城市
（理由：顶级城市才是房地产价值爆发最根本的平台）
II
在城市发展主方向/大规划红利区
（理由：踩准城市发展命脉，产品与土地属性匹配度高）
III
从生态居住区升级为多功能发展区
（理由：既有宜居的底蕴，又有发展潜力）
▲ 天璞选址逻辑
最后说三圣乡
这套魔鬼标准的选址理论，在成都三圣乡完全适用
1、新一线、国家中心城市、全球十大发展最快城市 …… 成都的2016 – 2017年是光环加持最集中的两年，与成都天璞拿地与亮相面世时间吻合，而属于锦江区主城范围的三圣乡，除了受到广大客户高度认可外，极具城市属性，坐享城市红利。
2、 “ 东 ” 是成都目前发展的最大主方向，作为中优和东进的原点，也就是 “ 孔雀东南飞 ” 的起点，三圣乡两大战略红利的直接受益者，本身的自然和学府资源天赋凛然，有形成高端区域的气象，也有望成为东进战略产业人才和精英首选入驻地。东大街延线已然成熟的居住长轴，在锦江区打造 “ 现代化国际性生态型精品城区 ” 的主基调下，也将在未来跻身为 ” 东进天府大道 ” 一般的存在。
▲ 成都发展方向 — 孔雀东南飞
3、鸟语花香、绿意盎然，万亩生态公园环绕，三圣乡与东坝一样，是主城区罕见的城市绿洲，又居于配套成熟的主城位置，由此成为不可多得的宜居圣地。
而今后，经济资源东移，西部第一在建高楼、230万方的航母级综合体—绿地中心468正在三圣乡片区加速呈现，将在未来几年内集中交付，定位为集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型现代服务业综合项目，未来还迎来华熙528形成的巨大文化艺术创意区，致敬北京798，接驳已经开通的地铁2号线，以及未来的9号线和13号线带动下，整个区域将与全城形成联动，实现全盘价值激活。三圣乡，正在从 “ 宜居之城 ” 变身 “ 繁华多元之城 ” 。
从4A景区、生态宜居区到 “ 城市副中心 ” 、 “ 东部中心 ” 、 “ 东进桥头堡 ” ，三圣乡也像北京东坝、上海虹桥一样，积蓄城市势能，从居住区到商务、文化、经济为一体多功能发展区的转变，它的城市地位，将不可同日而语。
进击的城市地位、全新的城市方向、更高的城市功能，这三重蝶变，让三圣乡得以脱颖而出，获得TOP级品牌的青睐是，可谓全凭实力，这是龙湖独到的眼光，更是时代变化的决定，城市发展的选择。
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编辑：Pan
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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